Превосходя Ваши ожидания
 Одесса, пр-т Гагарина 12А, БЦ "Шевченковский", эт. 12

Усовершенствование Порядка регистрации имущественных прав

23 нояб. 2016

Во исполнение нововведений «антирейдерского закона» внесены изменения в Порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, которые вступили в силу 16.11.2016 года.

В новой редакции Порядка добавлена возможность внесения в заявление о совершении регистрационных действий информации об электронной почте владельца недвижимости. Такая информация в дальнейшем позволить регистратору уведомлять собственника о любых регистрационных действиях, осуществляемых по отношению к принадлежащему ему объекту недвижимости. Информирование собственника будет происходить путем отправки информации в электронном виде на e–mail с указанием вида регистрационного заявления (о переходе или прекращении права собственности, о наложении обременений и др.), его регистрационном номере, дате и времени подачи, а также будет указано Ф.И.О. лица подавшего заявление. Указанный механизм уведомления действительно позволит владельцу недвижимости быть осведомленным о действиях, совершаемых в отношении его имущества, однако не совсем понятным остается алгоритм доформирования реестра данными об электронной почте, ведь пока внести в Реестр дополнительную информацию, не совершая какого – либо регистрационного действия, не возможно.

Заработав, как предусмотрено Порядком, механизм информирования позволит собственнику узнать о незаконных регистрационных действия и вовремя их остановить, подав любому регистратору недвижимости заявления о запрете совершении регистрационных действий. Особых требований к такому заявлению  не установлено. Рекомендуем в нем указывать сведения о правоустанавливающем документе на надлежащий Вам объект недвижимости и на основании ст. 25 ЗУ «О регистрации прав на недвижимое имущество» просить запретить совершать какие – либо регистрационные действия с объектом недвижимости. Получив такое заявление, регистратор обязан безотлагательно его принять и приостановить регистрацию. При этом владелец недвижимого имущества должен в течение 10-ти рабочих дней предоставить государственному регистратору решение суда о запрете совершения регистрационных действий или новое заявление о запрете, обнулив при этом срок приостановления, иначе регистрационные действия будут восстановлены.

Усложнена процедура передачи имущества участником юридического лица в виде взноса в уставной капитал, как при вступлении так и при выходе с такого юридического лица. При вступлении вводится дополнительное требование к акту – приема передачи в виде его нотариального заверения, чего раньше не требовалось. При выходе участника теперь необходимо будем помимо прочих документов дополнительно подписывать акт приема – передачи и его нотариально удостоверять, ранее такой акт не был необходимым документом.

В целом, как и «антирейдерский закон», так и Порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости оставляют положительное впечатление и значительно уменьшают возможность завладеть имущественными правами незаконным путем.

 

Игорь Козак

юрист АО "АФ "ДОМИНАНТА"

Теги: регистрация, имущественные права, Порядок регистрации

Рейтинг страницы: 0/5 на основе 0 оценок.




Другие новости


Быть ли антикоррупционным судам?

О том, что коррупция как явление, распространенно в Украине и является одной из ее главных проблем ни для кого не секрет. О методах борьбы с ней всегда говорят, говорят много, но, как правило, на уровне обещаний, либо части агитационной кампании.

В Украине заработает судебная медиация

Процедура медиации — относительно новое и малоизвестное явление в украинской правовой культуре, в то время как в западных странах применение медиации давно укоренилось в качестве альтернативного способа разрешения спора и успешно интегрировано в правовую систему ввиду эффективности ее применения.

Готовы ли украинцы к продаже земельного пая?

Сегодня в повестку дня Верховной Рады Украины был внесен проект Закона Украины «О внесении изменений в раздел Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины относительно продления моратория отчуждения сельскохозяйственных земель».