Превосходя Ваши ожидания
 Одесса, пр-т Гагарина 12А, БЦ "Шевченковский", эт. 12

Регистрация ОСМД и передача дома в управление

ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) – это юридическое лицо, которое создается владельцами квартир или нежилых помещений многоэтажного дома для защиты их жилищных прав, надлежащего содержания дома и использования общего домового имущества.

Высокая популярность создания таких объединений вызвана в основном неудовлетворительной работой управляющих организаций, а также тем, что у жильцов дома без создания ОСМД нет возможности:

  • Самостоятельно выбирать поставщиков жилищно-коммунальных и других услуг. Это приводит к тому, что в случае неудовлетворительной работы поставщиков жители практически не могут ничего сделать и остаётся только лишь жаловаться на некачественную работу;
  • Определять размер тарифов и контролировать расход денег за предоставленные услуги. Это приводит к получению баснословных счётов за услуги;
  • Сдавать в аренду общие помещения в жилом доме и использовать эти деньги на содержание дома;
  • Приобрести в собственность или арендовать придомовую территорию (что может уберечь от появления на ней нежелательных построек);
  • Пользоваться различными государственными и местными программами поддержки;
  • Модернизировать и улучшать жилой дом.

АО «КФ «Доминанта» уже более 10-ти лет профессионально оказывает услуги по регистрации и сопровождению деятельности ОСМД. С помощью нашей команды юристов в Одессе были созданы 17 объединений, для 8-ми из них мы осуществляем постоянное юридическое сопровождение.

Схема предоставления услуг КФ «Доминанта» будет выглядеть следующим образом:

  • Консультация в офисе АО «КФ «Доминанта»
  • Определение и выбор пакета услуг
  • Получение необходимой информации от клиента
  • Составление учредительных документов специалистами АО «КФ «Доминанта»
  • Консультирование по вопросу проведения общего собрания и заполнению протокола о создании ОСМД
  • Государственная регистрации ОСМД в качестве юридического лица
  • Регистрация ОСМД в качестве неприбыльной организации

Для процедуры создания ОСМД с помощью нашей фирмы, мы предлагаем три вида сотрудничества. Стоимость каждого из ниже предложенных вариантов зависит от объема выполняемой нами работы.

Стандарт
2 000 ГРН

  • Консультация (разовая) по процедуре создания и вопросам деятельности ОСМД
  • предоставление шаблонов, необходимых для создание ОСМД документов и инструктирование по процедуре регистрации ОСМД

Оптимальный
6 000 ГРН

  • Консультация по процедуре создания и вопросам деятельности ОСМД
  • Инструктирование по вопросу подготовки реестра собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома
  • Разработка уведомления о собрании, учредительного протокола и Устава ОСМД
  • Проверка соответствия наименования ОСМД требованиям закона
  • Содействие в проведении общего собрания

Премиум
10 000 ГРН

Все то же, что и у"Оптимальный"и дополнительно

  • Правовая помощь в организации уведомления собственников о проведении учредительного собрания
  • Регистрация ОСМД совместно с вновь избранным Главой Правления ОСМД
  • Заказ печати
  • Постановка на учёт в налоговых органах и получение статуса неприбыльной организации
  • Помощь в открытии банковского счета

*Шаблоны документации, необходимой для регистрации ОСМД, передаются клиенту в электронной форме для заполнения и подписания у жильцов дома.

*Стоимость регистрационных сборов и платежей не входит в стоимость пакета услуг и оплачиваются клиентом отдельно.

*Составления реестра собственников (списка владельцев) не входит в пакеты предоставляемых услуг.

Вы можете создать ОСМД самостоятельно, придерживаясь следующих этапов:

Этап №1

Составление списка собственников объектов недвижимости в жилом доме

Для создания ОСМД стартовым этапом является составление списка владельцев. В этот список вносится номер и площадь квартиры или нежилого помещения, ФИО собственника, правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Указанные данные в дальнейшем будут использованы на учредительном собрании ОСМД и иных общих собраниях объединения совладельцев многоквартирного дома.

Этап №2

Проведение учредительного собрания

Для создания объединения инициативная группа (не менее 3 собственника квартир или нежилых помещений) созывает учредительное собрание. Для этого необходимо не позже чем за 14 дней до собрания уведомить каждого собственника под расписку либо заказным письмом.

В уведомлении обязательно указывается:

  • кто инициатор собрания;
  • место и дата проведения;
  • проект повестки дня собрания.

Собрание ведет глава, который избирается большинством голосов участников. Также избирается секретарь, который ведет протокол собрания. Количество голосов у каждого участника пропорционально площади его помещения.

На учредительном собрании принимается решение о создании объединения и утверждается его устав.

Можете использовать утвержденный типовой устав, однако, все же советуем разрабатывать конкретно под Ваше объединения с глубоким анализом возможных последствий прописанных в нем положений.

Этап №3

Регистрация ОСМД

Чтобы провести регистрацию ОСМД, в органы государственной регистрации необходимо предоставить:

  • протокол учредительного собрания;
  • оригинал устава;
  • паспорт избранного главы правления.

Этап №4

Постановка на учёт в налоговом органе и открытие банковского счёта

После государственной регистрации ОСМД как юридического лица необходимо подать заявление в налоговые органы для регистрации вновь созданного ОСМД как неприбыльной организации. Решение о регистрации принимается в течении 30 рабочих дней. Параллельно с регистрацией в налоговых органах можно открыть счёт в банке. Для этого необходимо предоставить в банк: карточку с образцом подписи и печати, протокол и устав ОСМД, документы Главы правления и анкету по установленному конкретным банком образцу.

Этап №5

Передача дома на баланс (управление) ОСМД

Решение о принятии дома на баланс ОСМД принимается участниками путем голосования, что также необходимо оформить соответствующим протоколом. В протоколе можно указать перечень лиц, которые будут входить в комиссию для определения технического состояния дома и составления соответствующего акта приема-передачи.

Вместе с передачей дома предыдущий балансодержатель обязан также передать и всю необходимую техническую документацию.

После окончания процедуры принятия дома на баланс, Ваше ОСМД может полноценно осуществлять свою хозяйственную деятельность.

На всём пути, от оформления полномочий инициативной группы по созданию ОСМД до получения статуса неприбыльной организации, специалисты нашей фирмы обеспечат полное юридическое сопровождение, обезопасив Вас от совершения различных ошибок.

«Создай дом своей мечты. Зарегистрируй ОСМД с АО «КФ «Доминанта»

Рейтинг страницы: 5/5 на основе 1 оценок.