Превосходя Ваши ожидания
 Одесса, пр-т Гагарина 12А, БЦ "Шевченковский", эт. 12

Узаконение самовольных строений

Сложное и постоянно меняющееся украинское законодательство в сфере строительства привело к тому, что многие наши граждане являются собственниками самовольно возведенных объектов либо не имеют правоустанавливающих документов на свое недвижимое имущество. Самовольное строение - это любой объект недвижимости, построенный/реконструированный без разрешения на строительства.

До 31 декабря 2015 года такую недвижимость можно было легализовать на основании строительной амнистии - она не предполагает необходимость уплате штрафов при оформлении документов на дом, дачный участок, нежилое или хозяйственное помещение, попадающее под категорию "самострой". Так же сама процедура предусматривала ввод в эксплуатацию таких построек на основании технического отчета.

После окончания льготного периода процедура узаконения самовольных строений в Украине значительно усложнилась, однако команда юристов АФ "Доминанта", используя свой многолетний опыт и последние законодательные изменения, разработала новую методику узаконения "самостроев", которая позволяет нашим клиентам в течении 10-ти дней получить полный комплект документов на самовольно реконструированное строение.

Схема сотрудничества:

  • Консультация в офисе "КФ "Доминанта" о возможности узаконения строения
  • Изучение предоставленных документов и определение оптимальной схемы узаконения
  • Выбор пакета услуг и подписание договора об оказании юридических услуг
  • Передача готового пакета документов с регистрацией права собственника на объект клиенту

Предварительная консультация о возможности узаконения самовольного строения бесплатно!

Наши услуги по узаконению строений представлены в трех пакетах:

Стандарт
3 000 ГРН

  • Изучение представленных исходных документов;
  • Определение оптимальной схемы узаконения самовольного строения;
  • Подготовка детальной письменной консультации о порядке действий по оформлению прав на самовольное строение.

Оптимальный
6 000 ГРН

Помимо услуг, предусмотренных пакетом "Стандарт" включает:

  • Подготовку и заполнение всех необходимых для узаконения строения заявлений, форм и деклараций;
  • Консультации в процессе прохождения процедуры оформления документов.

Премиум
10 000 ГРН

Помимо услуг, предусмотренных пакетом "Оптимальный" включает:

  • Сбор и подачу всех необходимых для узаконения строения документов юристами АФ "Доминанта";
  • Регистрацию права собственности на самовольное строение за клиентом.

*В данном пакете Вы получите весь комплекс юридических услуг по узаконению Вашего строения "под ключ" с гарантированным результатом в виде регистрации за Вами права собственности на интересующий объект.

Обращаем Ваше внимание что построенные до 1992 года жилые дома, дачные и садовые домики, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения все еще возможно оформить по упрощенной процедуре. Согласно закону Украины "О регистрации вещественных прав на недвижимое имущество" такие объекты не подлежат принятию в эксплуатацию. Документами, на основании которых может быть зарегистрировано право собственности на такое недвижимое имущество, являются: выписка из похозяйственной книги и документ, который удостоверяет право на соответствующий земельный участок.

Если вы построили дом или провели реконструкцию без разрешительных документов после 1992 года существует два основных способа узаконить самовольное строительство.

1. Ввод в эксплуатацию через ГАСК.

При наличии оформленного права собственности либо пользования земельным участком, возможен ввод в эксплуатацию самовольного строения площадью до 300 кв.м. по упрощенной процедуре путем получения строительного паспорта. Для этого Вам необходимо:

1

Оформить градостроительный расчет (эскиз намерений застройки) - расчет предельно-допустимых параметров застройки, инжинерных коммуникаций и благоустройства с существующей застройкой с соблюдением действующих норм и правил. Для его разработки необходимы:

  • Ваши предпроектные предложения;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Топосъемка М 1:500;
  • Схема красных линий и кадастровый план застройки М 1:2000.
2

Получить строительный паспорт земельного участка в Управлении архитектуры и градостроительства Одесского городского совета (г. Одеса, ул. Гоголя, 10). Данный документ выдается бесплатно в 10-дневный срок при условии предоставления следующего пакета документов:

  • Заявления о выдаче строительного паспорта с согласием на обработку персональных данных;
  • Нотариально удостоверенная копия документа удостоверяющего право собственности либо пользования земельным участком;
  • Эскиз намерений застройки (градостроительный расчет).
3

Подать уведомление о начале строительных работ в Управление государственного архитектурно-строительного контроля (г. Одесса, ул. Черняховского, 6).

4

Получить новый технический паспорт на строение.

5

Зарегистрировать декларацию о готовности обекта к эксплуатации в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля (г. Одеса, ул. Черняховского, 6). Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Заполненную декларацию;
  • Нотариально удостоверенная копия документа удостоверяющего право собственности либо пользования земельным участком;
  • Технический паспорт.
6

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в Управлении государственной регистрации юридического департамента Одесского городского совета (г. Одеса, ул. Черняховского, 6) либо у любого другого регистратора, в том числе нотариуса.

2. Признание права собственности на самострой в судебном порядке.

В случае самовольного строительства на земельном участке, который Вам не принадлежит единственным вариантом узаконения является обращение в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

До 2012 года судебный способ узаконения самовольных строений был очень распространён, поскольку практика которых шла по пути удовлетворения подобных исковых требований при условии соответствия постройки всем строительным нормам.

Однако начиная с 2012 года, после принятия Пленумом ВССУ постановления «О практике применения судами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (о правовом режиме самовольного строительства)», возможность судебного разрешения данного вопроса судами была значительно сужена. Так, помимо вышеуказанных требований, признание права собственности на самострой стало возможным только при условии предоставления земельного участка под уже возведенный дом.

Также необходимо учитывать и последние правовые позиции Верховного Суда Украины 2015-2016 гг., согласно которым суды не могут признавать право собственности на обекты самовольного строительства, которые расположены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке ст. 331 ГК Украины и даже после признания права собственности на такой объект, он подлежит сдаче в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Независимо от Вашей исходной ситуации, связанной с самовольным строением, мы предложим максимально эффективную схему его узаконения и с наименьшими затратами оформим полный пакет документов. Только с момента узаконения Вашего самовольного строения и государственной регистрации права собственности Вы становитесь его полноправным владельцем и можете распорядится им по своему усмотрению.

Мы поможем Вам узаконить самовольное строение, наш девиз: "Работаем на результат!".

Рейтинг страницы: 5/5 на основе 6 оценок.