Приобретение квартиры или коттеджа является очень важным событием в жизни каждого. Однако на пути к заветной мечте о своём доме, нужно не забывать, что рынок недвижимости традиционно является лакомым куском для разного рода мошенников и аферистов.

В результате необдуманной реформы процедуры регистрации прав на недвижимое имущество с 1 января 2016 года в Украине была отменена выдача бумажных свидетельств о праве собственности на недвижимость, а также заверенных печатью выписок из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Одновременно был отменён принцип территориальности и любой регистратор или нотариус Украины мог зарегистрировать право собственности либо снять ипотеку с недвижимого имущества независимо от того в каком регионе оно находится. По новым правилам единственное, что подтверждает регистрацию права собственности на недвижимость — запись в электронном государственном реестре.

В комплексе с размещением данных реестра прав собственности на недвижимое имущество в открытом доступе эти изменения создали благодатную почву для аферистов и породили новую волну мошенничеств с недвижимостью.

На сегодняшний день только помощь опытного юриста, специализирующегося в этой сфере, может гарантировать Вам безопасную покупку и надёжное вложение Ваших денежных средств. Наша фирма с 2003 года накопила уникальный опыт сопровождения сделок с недвижимостью любого уровня сложности, расположенной как на территории Украины, так и за рубежом. В команду юристов АФ «Доминанта», оказывающих юридическую поддержку клиентам по вопросам недвижимости, входят 6 адвокатов и 5 ведущих юристов в т.ч. два кандидата юридических наук.

Схема сотрудничества с нашей компанией:

Ваш визит в офис консалтинговой фирмы «ДОМИНАНТА» с целью анализа исходных документов
Выбор пакета услуг и подписание договора об оказании юр. услуг
Комплексная проверка интересующего Вас объекта недвижимости
Проведение сделки, регистрация права собственности и передача готового пакета документов клиенту

Процесс сопровождения сделки с недвижимостью включает в себя следующие этапы:

Проверка истории объекта, выявление скрытых рисков приобретения;
Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов;
Участие в переговорах для согласования выгодных нашим клиентам условий сделки;
Подготовка предварительного договора купли-продажи, оформление задатка или аванса;
Оптимизация расходов по оформлению сделки;
Сбор и оформление всех необходимых документов для проведения сделки;
Снятие с регистрационного учёта прописанных лиц перед продажей;
Подготовка основного договора купли-продажи, дарения, обмена;
Проведение сделки у нотариуса, контроль соблюдения всех процедур при расчёте между сторонами и регистрации права собственности.

Как показывает наша практика, основными рисками при покупке недвижимости являются:

Использование продавцами фальшивых документов;
Незаконное прекращение ипотеки либо снятие арестов;
Нарушение прав третьих лиц – мужа, супруги либо детей;
Продажа недвижимости, образованной в результате незаконного строительства либо реконструкции;
Нарушения при оформлении наследства, приватизации или раздела имущества супругов;
Продажа квартир в новостройках без полного пакета разрешительных документов у застройщика.

Любая из указанных проблем может повлечь недействительность сделки и потерю покупателем своих денег.

Если Вы решите провести проверку и покупку интересующего Вас объекта недвижимости самостоятельно, рекомендуем обратить внимание на следующие базовые правила:

1. Спешка при покупке недвижимости – недопустима

Спешка продавца при продаже может быть связана с возможностью наложения ареста на квартиру в связи с судебным спором или схемами по незаконному снятию ипотеки до того, как об этом узнал банк.

В любом случае попытайтесь получить как можно больше данных для анализа в спокойной обстановке – попросите копии документов и предлагаемого договора купли-продажи. Если Вам откажут в предоставлении копий правоустанавливающих документов – это повод для того, чтобы задуматься о причинах.

2. Проверьте наличие регистрации права собственности продавца в реестре

В разделе Государственные реестры кабинета электронных сервисов Министерства юстиции Украины по адресу https://rrp.minjust.gov.ua/ каждый может проверить регистрацию права собственности на интересующий его объект недвижимости и наличие арестов. Рекомендуем обратить особое внимание на документы в случае если регистрация права собственности продавца была проведена недавно и объект уже снова в продаже.

3. Проверьте достоверность сведений о личности продавца

На сайте Министерства внутренних дел Украины по адресу https://wanted.mvs.gov.ua/passport/ необходимо проверить паспорт продавца на предмет потери либо кражи. Также постарайтесь найти его профиль в социальных сетях для того чтоб убедится, что вы имеете дело с настоящим владельцем паспорта.

Рекомендуем также проверить не внесён ли продавец в реестр должников Министерства юстиции по адресу https://erb.minjust.gov.ua и нет ли в отношении его или объекта недвижимости судебных споров. Для этого необходимо изучить данные реестра судебных решений http://court.gov.ua/.

4. Осмотрите недвижимость на предмет самовольных перепланировок и реконструкций

Конфигурация и размеры помещений должны точно соответствовать техническому паспорту объекта недвижимости, а его общая площадь правоустанавливающему документу.

5. Избегайте продаж по доверенности без встречи с собственником

Как показывает наша практика большинство мошенников пытаются использовать в своих схемах доверенности. Она может не включать в себя нужные полномочия, а человек, выдавший доверенность, может умереть. Это далеко не все опасности. Особенно задумайтесь, если Вам не дают познакомиться непосредственно с собственником квартиры.

6. Занижение суммы сделки в договоре купли-продажи это всегда дополнительные риски

Покупатели не всегда задумываются о последствиях признания сделки недействительной, когда в договоре купли-продажи квартиры ставят цену договора в меньшем размере для уменьшения суммы налоговых обязательств у продавца. Однако указание реальной стоимости – полностью в интересах покупателя. Если денежные средства передавались без должного оформления, максимум на что можно будет рассчитывать в случае признания договора недействительным это возврат суммы, указанной в договоре.

Обратившись к нам за профессиональной помощью по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью Вы получите 100% гарантию конфиденциальности и безопасности сделки. Нашими услугами уже более 10-ти лет пользуются крупнейшие игроки на рынке недвижимости г. Одессы и ни одна из проведённых нами сделок не была отменена либо признана недействительной. Мы поможем Вам оптимизировать сопутствующие расходы и налоговые обязательства по оформлению сделки при этом сумма экономии наших клиентов зачастую в несколько раз превышает стоимость юридических услуг.