Доминанта

Актуальные изменения в порядке регистрации прав на недвижимое имущество и его обременения

4 февр. 2016

Согласно последним изменениям в законодательстве, полномочия по регистрации недвижимости, кроме государственных регистраторов,  получили также нотариусы и аккредитованные субъекты (требования к ним мы описывали ранее).

Более детально рассмотрим процедуру проведения регистрации прав на недвижимое имущество и его обременения нотариусами.

Регистрация осуществляется при обращении заинтересованного лица, после чего нотариус формирует и распечатывает заявление в двух экземплярах, на которых заявитель и нотариус проставляют свои подписи. Один экземпляр заявления предоставляется заявителю, а второй остается в материалах, представленных для государственной регистрации прав.

После подписания заявления, оно регистрируется в электронной базе данных. Моментом принятия заявления считается та дата и время, под которыми оно зарегистрировано в базе данных заявлений.


Вместе с заявлением заявитель подает оригиналы документов, необходимых для соответствующей регистрации, а также документы об оплате  административного сбора и/или внесения платы за предоставление информации из Государственного реестра прав, в случае, если заявитель не освобожден от оплаты таких платежей.

Кроме того предусмотрено, что из поданных бумажных оригиналов документов, необходимых для государственной регистрации, нотариус изготавливает электронные копии путем сканирования, которые прикрепляются к зарегистрированному заявлению в электронной форме.

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов, нотариус принимает решение о регистрации прав или об отказе в такой регистрации.

После принятия  определенного решения нотариус вносит соответствующую запись в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, а после формирует информацию из него, которая размещается на веб-портале Минюста  для доступа к ней заявителя с целью просмотра и, с учетом срока госрегистрации за который уплачено регистрационный сбор, ее скачивания и распечатывания.

Информация с Государственного реестра прав по желанию заявителя может быть предоставлена в бумажной форме уполномоченными  субъектами регистрации с учетом срока, за который уплачено регистрационный сбор, путем ее распечатки на бумажном носителе.

Кроме того, оригиналы документов, которые подавались для госрегистрации, безотлагательно возвращаются заявителю, а на экземпляре поданного нотариусу заявления делается отметка о получении документов в полном объёме.

С целью  упрощения документооборота в сфере государственной регистрации, информация с Государственного реестра прав в бумажной и в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу и содержит обязательную ссылку на Государственный реестр прав.

Кроме того, информация из реестра в бумажном виде предоставляется без использования специальных бланков, проставления печати, подписи госрегистратора и не является правоустанавливающим документом. Подтверждением права собственности теперь является исключительно запись в электронном Государственном реестре.

Данные изменения значительно упрощают процедуру, упраздняя основную часть бумажной волокиты и бюрократических процедур, но для эффективного применения они должны «работать».

На ряду положительными моментами, которые привносятся данными изменениями, следует отметить и определенные недостатки. Новый закон вступил в силу, но пока не подготовлено и не функционирует новое программное обеспечение, не до конца урегулировано соотношение новой процедуры с уже существующими правовыми реалиями. Например, не были внесены изменения в порядок совершения нотариальных действий, которым в обязательном порядке руководствуются все нотариусы, о том, что запись в электронном Государственном реестре является достаточным подтверждением права собственности, без предоставления документального подтверждения прав заявителя. Такая ситуация ставит собственников, которые зарегистрировали права на недвижимость уже по новому закону, в тупиковое положение, ведь распорядится им в полной мере они практически просто  не могут.

В частности, не уделено достаточного внимания регулированию размера административного сбора, который следует платить при госрегистрации прав после завершения совершения нотариального действия относительно недвижимого имущества или объекта незавершенного строительства. Как следствие, нотариусы применяют самые высокие ставки. Отметим, что на устранение данного пробела направлены уже два законопроекта, зарегистрированных в  ВС Украины. Выражаем надежду, что принятый парламентариями вариант внесет ясность во все спорные моменты. 

 

Теги: the registration procedure, real estate

Рейтинг страницы: 0/5 на основе 0 оценок.




Другие новости


Парковка по-новому теперь и в Одессе!

Итак, свершилось! Начиная с 9 сентября уже и в Одессе наконец-то начали работать в полной мере инспекторы по парковке. И если ранее они только оставляли нарушителям правил парковки письменные предупреждения и пытались увещевать их словесно, то отныне уже будут выписывать штрафы в сумме 255-ти или 510-ти гривен (первый — за стоянку в зоне действия дорожного знака "Остановка запрещена", второй же — за нарушения правил парковки, результатом которых может стать эвакуация автомобиля, о чём будет сказано ниже).

Второе пришествие и «Каста проклятых»?

11 сентября Верховная Рада 316 голосами приняла пакет поправок к законам по вопросу конфискации незаконных активов лиц, уполномоченных на выполнение функций государства или органов местного самоуправления. Изучение публикаций в СМИ по этому поводу выявило ряд неточностей в толковании журналистами законопроекта, поэтому мы решили подготовить юридический анализ документа. Тем более что с учётом уникальности нового парламента, принимающего все что спускают из Офиса Президента, вероятность изменений в нём во втором чтении минимальна.

Легализация теневых доходов - главное о новом законопроекте

Сама идея «нулевой» декларации не нова и активно обсуждается уже с 2015 года, но именно сейчас благодаря уникальной расстановке сил в парламенте законопроект № 1232 имеет все шансы быть принятым в самые сжаты сроки. Итак, какие теневые доходы смогут легализовать наши граждане и на каких условиях?

Действие закона распространяется только на доходы физических лиц, полученные до 31 декабря 2018 года за исключением:

  • доходов государственных служащих, полученных в период пребывания в должности;
  • доходов от преступной деятельности;
  • доходов, по которым налоговым органом было самостоятельно начислены суммы обязательств и оформлено налоговое уведомление-решение