Доминанта

Что выбрать: эмфитевзис или аренду земли?

13 сент. 2016

Для того чтобы различать данные договоры необходимо дать определение каждому из видов правоотношений. В соответствии со ст. 1 Закона Украины «Про аренду земли» аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и иных видов деятельности.

Статья 407 Гражданского кодекса и 1021 Земельного кодекса устанавливает, что эмфитевзис – это право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд, которое возникает на основании договора между собственником земельного участка и лицом, которое выявило желание пользоваться этим земельным участком для таких нужд.

Давайте рассмотрим характеристики этих правоотношений и найдём различия между ними. 

Право аренды или право эмфитевзиса в отношении земельного участка, который находится в государственной или коммунальной собственности может быть приобретено только в результате победы на земельных торгах.

После изменений в законодательстве договор аренды земли не требует государственной регистрации также как и договор эмфитевзиса, регистрации подлежат только права, которые возникают вследствие заключения таких договоров.

Эмфитевзис является реальной возможностью получения права пользования земельным участком, которое Вы сможете в дальнейшем подарить или продать не смотря на действие моратория на отчуждение сельскохозяйственных участков. Однако не стоит забывать, что первоочередным покупателем такого права будет его собственник.

Благодаря вышеуказанной сводной таблице можно сделать вывод, что заключение договора эмфитевзиса дает больше свобод сторонам относительно срока, порядка оплаты, условий договора. Однако для иностранных граждан более корректным вариантом будет заключение именно договора аренды земли. У каждого из этих договоров есть свои положительные стороны, которые наиболее выгодны в определенных ситуациях.

Юристы Адвокатской фирмы «Доминанта» помогут Вам выбрать именно тот вид правоотношений, который соответствует Вашим намерениям, максимально обезопасят Вас при заключении сделки, окажут поддержку в подготовке документации для участия в земельных торгах, зарегистрируют право аренды или право эмфитевзиса в кратчайшие сроки.

 

Кроник Наталия

заместитель руководителя корпоративной практики,

юрист АО "АФ "Доминанта"

Теги: эмфитевзиса, аренда

Рейтинг страницы: 0/5 на основе 0 оценок.




Другие новости


Проект ЗУ «Про працю»: чергова спроба оновлення законодавства

Буквально в останні дні минулого року Кабінет міністрів України встиг подати до Верховної ради проект ЗУ «Про працю» (надалі – Проект). Він має замінити прийнятий ще у 1971 році КЗпП, а також ЗУ «Про оплату праці», ЗУ «Про відпустки» та низку інших нормативно правових актів, в томі числі і тих, що були прийняті ще в СРСР та УРСР з питань трудових відносин. Наприклад, закон про житлово-комунальні послуги пропонують доповнити положенням, відповідно до якого право на отримання пільг та субсидій буде скасовуватись у разі встановлення судом факту виконання особою роботи (надання послуг) без укладення трудового договору.

В Новий рік з новими законами

Пропонуємо до вашої уваги традиційну щорічну публікацію про законодавчі новели нового року. Які законодавчі зміни приніс нам 2020 рік та чого чекати українцям в новому році розглянемо детально в даній статті.   

  1. Соціальні показники

Із 1 січня законом про Держбюджет на 2020 рік установлено розміри прожиткового мінімуму для працездатних осіб: із 1 січня – 2 102 грн, із 1 липня – 2 197 грн, із 1 грудня – 2 270 грн. Місячний розмір мінімальної заробітної плати становить 4 723 грн, погодинний – 28,31 грн. Податкова соціальна пільга в місяць – звичайна - 1051,0 грн.

Адвокати в Україні ще з 2010 року являються суб’єктами фінмоніторингу

Чи не кожний вже натрапив у стрічці новин на «тривожне нововведення» - закон поклав на адвокатів функції суб’єкта первинного фінансового моніторингу.

Автори цих новин посилаються на прийнятий 6 грудня 2019 року Закон України № 361-IX «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення» (далі –Закон 361-IX), який з 28 квітня 2020 року вступить в силу.