Доминанта

Договор аренды земли: последняя «прошивка»

3 февр. 2017

Одним из ярких событий последнего месяца ушедшего года для всех аграриев стало внесение КМУ изменения в Типичную форму договора аренды земли.

Следует отметить, что данное событие  ждали уже достаточно долго, ведь еще с апреля 2015 года заключение договоров аренды земли уже начало осуществляться по новым требованиям, а типичная форма так и оставалась старой.

В данной статье мы проанализируем основные именения, которых претерпела устаревшая форма договора, а именно:

1) введена возможность заключения одного договора аренды для нескольких участков ("множественность  предмета аренды");
2) раздел «Срок действия Договора» дополнен условиями относительно минимальных сроков:

-  в случае аренды земельного участка (земельных участков) с/х назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок аренды не может быть менее семи лет;

- в случае создания индустриального парка на землях государственной или коммунальной собственности земельный участок (земельные участки) предоставляется (предоставляются) в аренду на срок не менее 30 лет;

- в случае передачи в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорируемых земель и на которых проводится гидротехническое мелиорация, -  срок действия договора аренды земли не может быть меньше 10 лет;

3) введена обязанность арендатора в случае получения в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, земельных участков с/х  назначения, которые являются земельными участками мелиорируемых земель и на которых проводится гидротехническое мелиорация, осуществлять инвестиции в развитие и модернизацию соответствующих мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры и способствовать их надлежащей эксплуатации;

4) включена рекомендация в случае аренды земельных участков с/х назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства прилагать к договору агрохимический паспорт поля, земельного участка;

5) с раздела внесения арендной платы исключено положение об отработочной форме расчета; натуральная же  форма  предусмотрена только для земель частной собственности (при этом расчет в натуральной форме должен соответствовать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы).

6) теперь пересмотр размера арендной платы возможен также в случае изменения размеров арендной платы, установленной Налоговым кодексом Украины и изменения нормативной денежной оценки земельного участка  государственной и коммунальной собственности;

7) полностью исключен раздел «Условия и сроки передачи земельного участка в аренду» (который содержал положения о разработке проекта отвода, условие о передаче земельного участка после государственной регистрации договора);

8) определено, что договор заключается в 2-х экземплярах и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, такой договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Следует отметить, что в целом данные изменения являются положительным сдвигом в регулировании земельных отношений. Вместе с тем,  положение относительно «множественности» предмета аренды может быть больше «неудобным» условием, чем полезным. Ведь для регистрации права аренды каждого из земельных участков необходимо подавать свой пакет документов, с обязательным приложением оригинала договора, который у арендатора остается один. Кроме того, в случае необходимости расторгнуть договор или изменить условия по аренде одного из участков возникает необходимость вносить существенные изменения в весь договор.

Арендаторам также следует принимать во внимание тот факт, что Приказом Минагрополитики Украины от 25.11.2016 г. № 489 утвержден новый порядок нормативной денежной оценки земель населенных пунктов. Кроме того, решением Одесского городского совета от 29.06.2016 г. №756-VII утверждена техническая документация по нормативной денежной оценке земель г. Одесса, которая применяется уже с 1 января 2017 года, что влечет за собой обязанность как арендаторов так и землепользователей следить за тем, чтобы использовать актуальные нормативно правовые акты при реализации своих прав и обязанностей.

Анастасия Бабийчук 

младший юрист АО "АФ "ДОМИНАНТА"

Теги: аренда, договор, изменения

Рейтинг страницы: 0/5 на основе 0 оценок.




Другие новости


Життя після скасування мораторію на валютні кредити

Вже зовсім скоро, 21.10.2019 року, буде введений в дію Кодекс з процедур банкрутства. Після одного року з дня введення в дію цього нормативно-правового акту, з 21.10.2020 року, втратить чинність ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». Це означає, що введений у 2014 році мораторій, який дозволяв тимчасово не платити валютному позичальнику за іпотечні кредити і при цьому почуватись у відносній безпеці, відійде у минуле.

Спрощений порядок отримання громадянства для іноземців

25 серпня 2019 року набуде чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законів України щодо правового статусу іноземців та осіб без громадянства, які брали участь у захисті територіальної цілісності та недоторканності України» (надалі – Закон).

Згаданий нормативно-правовий акт вносить зміни в ЗУ «Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства», і вже з 25 серпня 2019 року іноземці та особи без громадянства, які надавали посильну допомогу на території проведення антитерористичної операції зможуть протягом шести місяців з дня набрання чинності нового Закону звернутись до Міграційної служби України із заявою про оформлення посвідки на тимчасове проживання строком на 3 роки.  

До них відносяться: іноземці та особи без громадянства, які надавали інструкторську допомогу, а також які брали участь у виконанні бойових або службових завдань антитерористичної операції та/або заходів із забезпечення національної безпеки і оборони, відсічі і стримування збройної агресії Російської Федерації у Донецькій та Луганській областях.

Наслідки перевищення обсягів доходу «спрощенців»

Серед найпоширеніших порушень, які виявляє ДФС під час перевірок ФОПів-єдинників одне з перших місць займає недотримання умов перебування на спрощеній системі оподаткування. Для кожної з трьох груп платників єдиного податку, які передбачені ПКУ для фізичних осіб, встановлено окремі критерії, одним з яких являється граничний обсяг доходу, який ФОП-єдинник може отримати протягом календарного року. Далі в статті більш детально зупинимось на даних обмеженнях та розглянемо, які подальші кроки ФОП - платника ЄП у разі перевищення обсягу доходу, визначеного для платника відповідної групи.