Доминанта

Договор аренды земли: последняя «прошивка»

3 февр. 2017

Одним из ярких событий последнего месяца ушедшего года для всех аграриев стало внесение КМУ изменения в Типичную форму договора аренды земли.

Следует отметить, что данное событие  ждали уже достаточно долго, ведь еще с апреля 2015 года заключение договоров аренды земли уже начало осуществляться по новым требованиям, а типичная форма так и оставалась старой.

В данной статье мы проанализируем основные именения, которых претерпела устаревшая форма договора, а именно:

1) введена возможность заключения одного договора аренды для нескольких участков ("множественность  предмета аренды");
2) раздел «Срок действия Договора» дополнен условиями относительно минимальных сроков:

-  в случае аренды земельного участка (земельных участков) с/х назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок аренды не может быть менее семи лет;

- в случае создания индустриального парка на землях государственной или коммунальной собственности земельный участок (земельные участки) предоставляется (предоставляются) в аренду на срок не менее 30 лет;

- в случае передачи в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорируемых земель и на которых проводится гидротехническое мелиорация, -  срок действия договора аренды земли не может быть меньше 10 лет;

3) введена обязанность арендатора в случае получения в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, земельных участков с/х  назначения, которые являются земельными участками мелиорируемых земель и на которых проводится гидротехническое мелиорация, осуществлять инвестиции в развитие и модернизацию соответствующих мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры и способствовать их надлежащей эксплуатации;

4) включена рекомендация в случае аренды земельных участков с/х назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства прилагать к договору агрохимический паспорт поля, земельного участка;

5) с раздела внесения арендной платы исключено положение об отработочной форме расчета; натуральная же  форма  предусмотрена только для земель частной собственности (при этом расчет в натуральной форме должен соответствовать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы).

6) теперь пересмотр размера арендной платы возможен также в случае изменения размеров арендной платы, установленной Налоговым кодексом Украины и изменения нормативной денежной оценки земельного участка  государственной и коммунальной собственности;

7) полностью исключен раздел «Условия и сроки передачи земельного участка в аренду» (который содержал положения о разработке проекта отвода, условие о передаче земельного участка после государственной регистрации договора);

8) определено, что договор заключается в 2-х экземплярах и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, такой договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Следует отметить, что в целом данные изменения являются положительным сдвигом в регулировании земельных отношений. Вместе с тем,  положение относительно «множественности» предмета аренды может быть больше «неудобным» условием, чем полезным. Ведь для регистрации права аренды каждого из земельных участков необходимо подавать свой пакет документов, с обязательным приложением оригинала договора, который у арендатора остается один. Кроме того, в случае необходимости расторгнуть договор или изменить условия по аренде одного из участков возникает необходимость вносить существенные изменения в весь договор.

Арендаторам также следует принимать во внимание тот факт, что Приказом Минагрополитики Украины от 25.11.2016 г. № 489 утвержден новый порядок нормативной денежной оценки земель населенных пунктов. Кроме того, решением Одесского городского совета от 29.06.2016 г. №756-VII утверждена техническая документация по нормативной денежной оценке земель г. Одесса, которая применяется уже с 1 января 2017 года, что влечет за собой обязанность как арендаторов так и землепользователей следить за тем, чтобы использовать актуальные нормативно правовые акты при реализации своих прав и обязанностей.

Анастасия Бабийчук 

младший юрист АО "АФ "ДОМИНАНТА"

Теги: аренда, договор, изменения

Рейтинг страницы: 0/5 на основе 0 оценок.




Другие новости


Як залучити грошові кошти в ТОВ

Не секрет, що при створенні ТОВ учасники, як правило, несвідомо підходять до питання визначення розміру статутного капіталу майбутньої компанії. Як наслідок, в процесі реалізації подальшої господарської діяльності у товариства виникає необхідність розрахуватись за поставлений дорогий товар, надані послуги, а наявних у підприємства коштів не вистачає. Як правило учасники виходять з даної ситуації або шляхом надання учасниками ТОВ поворотної безвідсоткової фінансової допомоги або шляхом збільшення статутного капіталу товариства.

Розподіл майна подружжя без суду

Необхідність поділу спільного майна подружжя, як правило, виникає у зв'язку з розірванням шлюбу. Однак дружина та чоловік мають право на поділ такого майна незалежно від розірвання шлюбу.

Як свідчить практика, подружжя піднімає питання про поділ спільного сумісного майна тоді, коли шлюбні відносини між ними фактично припинені але юридично шлюб залишається зареєстрований.

НОВЕ ЖИТТЯ ТОВАРИСТВ: АНАЛІТИКА ПРАВОЗАСТОСУВАННЯ ГОЛОВНОГО КОРПОРАТИВНОГО ЗАКОНУ МИНУЛОГО РОКУ

Вже майже півтора роки пройшло з моменту набрання чинності Законом України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю». І хоча красивої круглої дати сьогодні немає, все ж пропонуємо підвести деякі підсумки реалізації викладених в цьому принциповому для корпоративної сфери правового регулювання нормативному акті. Бо, як показує досвід роботи за минулий рік, далеко не всі товариства з обмеженою відповідальністю і товариства з додатковою відповідальністю навчилися правильно жити за новим законодавством.