Доминанта

Договор аренды земли: последняя «прошивка»

3 февр. 2017

Одним из ярких событий последнего месяца ушедшего года для всех аграриев стало внесение КМУ изменения в Типичную форму договора аренды земли.

Следует отметить, что данное событие  ждали уже достаточно долго, ведь еще с апреля 2015 года заключение договоров аренды земли уже начало осуществляться по новым требованиям, а типичная форма так и оставалась старой.

В данной статье мы проанализируем основные именения, которых претерпела устаревшая форма договора, а именно:

1) введена возможность заключения одного договора аренды для нескольких участков ("множественность  предмета аренды");
2) раздел «Срок действия Договора» дополнен условиями относительно минимальных сроков:

-  в случае аренды земельного участка (земельных участков) с/х назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок аренды не может быть менее семи лет;

- в случае создания индустриального парка на землях государственной или коммунальной собственности земельный участок (земельные участки) предоставляется (предоставляются) в аренду на срок не менее 30 лет;

- в случае передачи в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорируемых земель и на которых проводится гидротехническое мелиорация, -  срок действия договора аренды земли не может быть меньше 10 лет;

3) введена обязанность арендатора в случае получения в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, земельных участков с/х  назначения, которые являются земельными участками мелиорируемых земель и на которых проводится гидротехническое мелиорация, осуществлять инвестиции в развитие и модернизацию соответствующих мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры и способствовать их надлежащей эксплуатации;

4) включена рекомендация в случае аренды земельных участков с/х назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства прилагать к договору агрохимический паспорт поля, земельного участка;

5) с раздела внесения арендной платы исключено положение об отработочной форме расчета; натуральная же  форма  предусмотрена только для земель частной собственности (при этом расчет в натуральной форме должен соответствовать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы).

6) теперь пересмотр размера арендной платы возможен также в случае изменения размеров арендной платы, установленной Налоговым кодексом Украины и изменения нормативной денежной оценки земельного участка  государственной и коммунальной собственности;

7) полностью исключен раздел «Условия и сроки передачи земельного участка в аренду» (который содержал положения о разработке проекта отвода, условие о передаче земельного участка после государственной регистрации договора);

8) определено, что договор заключается в 2-х экземплярах и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, такой договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Следует отметить, что в целом данные изменения являются положительным сдвигом в регулировании земельных отношений. Вместе с тем,  положение относительно «множественности» предмета аренды может быть больше «неудобным» условием, чем полезным. Ведь для регистрации права аренды каждого из земельных участков необходимо подавать свой пакет документов, с обязательным приложением оригинала договора, который у арендатора остается один. Кроме того, в случае необходимости расторгнуть договор или изменить условия по аренде одного из участков возникает необходимость вносить существенные изменения в весь договор.

Арендаторам также следует принимать во внимание тот факт, что Приказом Минагрополитики Украины от 25.11.2016 г. № 489 утвержден новый порядок нормативной денежной оценки земель населенных пунктов. Кроме того, решением Одесского городского совета от 29.06.2016 г. №756-VII утверждена техническая документация по нормативной денежной оценке земель г. Одесса, которая применяется уже с 1 января 2017 года, что влечет за собой обязанность как арендаторов так и землепользователей следить за тем, чтобы использовать актуальные нормативно правовые акты при реализации своих прав и обязанностей.

Анастасия Бабийчук 

младший юрист АО "АФ "ДОМИНАНТА"

Теги: аренда, договор, изменения

Рейтинг страницы: 0/5 на основе 0 оценок.




Другие новости


Банкрутство фізичної особи: процедура, строки, вартість

З 21 жовтня 2019 року запрацює Кодекс України з процедур банкрутства, який на законодавчому рівні врегулював механізм банкрутства фізичних осіб – чи не єдине законне вирішення питань багатьох громадян, які потрапили в скрутне фінансове становище.

Умови, за яких фізична особа (в тому числі і фізична особа-підприємець) може ініціювати своє банкрутство, ми вже обговорювали в попередніх публікаціях. Наразі пропонуємо зосередитись саме на процедурі. 

Внесено зміни до Порядку подання фінансової звітності: малі підприємства зобов’язані звітувати щоквартально

Після внесення правок до ряду П(С)БО, Мінфін підкоригував Порядок подання фінансової звітності №419.

Основним нововведенням стало те, що малі підприємства тепер зобов’язані подавати не лише річну, а й квартальну фінансову звітність.

Зміни до порядку № 419 були внесені Постановою КМУ від 17.07.2019 р. №625, яка була опублікована, а отже, і набрала чинності 24.07.2019 р.

Чи може громадянин отримувати пенсію в Україні, якщо переїхав жити за кордон?

Право на отримання пенсії в Україні є конституційним правом громадянина України. Кожен громадянин України, включаючи пенсіонерів, має право на вибір свого місця проживання зі збереженням усіх конституційних прав.

На момент звернення до органів пенсійного фонду із заявою про призначення пенсії за віком особа має досягти необхідного віку та мати необхідний страховий стаж (визначається відповідно до ст. 26 ЗУ «Про загальнообов'язкове державне пенсійне страхування»).