Доминанта

Договор финансового лизинга – выгодная сделка или кот в мешке?

11 окт. 2017

В последнее время все большей популярностью пользуются договоры финансового лизинга. Наиболее часто такой вид договора применяется в сфере сельского хозяйства и в сфере торговли автомобилями. В данной статье мы разберемся с тем, что из себя представляет данный договор и на что следует обратить внимание при его заключении.

Начать следует с того, чем является договор финансового лизинга.

Договор финансового лизинга относится к гражданско-правовым договорам. По такому договору Лизингодатель берет на себя обязательство купить определенную лизингополучателем вещь и передать ее в пользование лизингополучателю за плату, на оговоренных условиях на срок не менее 1 года (ст.1 Закона Украины «Про финансовый лизинг»). Для более простого понимания природы такого договора можно привести следующий пример:

Вам необходим автомобиль, но средств на покупку у вас нет, в аренду взять именно такой, как вам необходимо возможности нет, в таком случае вы обращаетесь к лизинговой компании и оговариваете сложившуюся ситуацию. В итоге компания, к которой вы обратились, приобретает в собственность такой автомобиль и передает его вам в платное, временное пользование.

К заключению договора стоит подходить весьма ответственно и уделять большое внимание положениям, которые в нем прописаны, ведь спешка и невнимательность иногда стоят очень дорого.

К сожалению, в наше время на рынке лизинговых услуг существует большое количество мошенников. На первый взгляд Вам может показаться, что вы получите желанную вещь на весьма выгодных условиях. Практика показывает, что в большинстве случаев подписание такого договора лизинга, в будущем оборачивается большим количеством подводных камней.

Выбирая лизингодателя, следует поинтересоваться с какой лизинговой фирмой вы собираетесь заключить договор. Иметь договорные отношения с компаниями, которые «вчера» были зарегистрированы или в которых собственником выступает гражданин какой- нибудь далекой страны – мы крайне не рекомендуем!

Также нужно быть внимательным к самому договору. На практике довольно часто в нем встречаются достаточно кабальные условия.

Мы не рекомендуем заключать договоры финансового лизинга если в них имеют место быть такие черты как:

  • Завышенная санкция за отказ от договора
  • Очень долгое время на передачу Вам объекта лизинга (недобросовестные лизингодатели часто прописывают срок передачи от 100 рабочих дней и выше. Уверяя клиентов о том, что это просто формальность)
  • Размытое описание предмета лизинга

На деле это выглядит следующим образом - Вы хотите приобрести автомобиль, по установленным условиям вы вносите 35% его стоимости в момент подписания договора. Вы надеетесь получить желанное авто через 2-3 недели, как и обещал лизингодатель. Проходит время, а авто нет, лизингодатель с каждым днем придумывает новые отговорки. После такого, совершенно обосновано Вы хотите расторгнуть договор. Лизинговая фирма при этом будет указывать Вам на его условия и напоминать, что при расторжении договора они оставят себе большую часть внесенных Вами средств. Закон в данном случае будет не на Вашей стороне, все-таки Вы сами согласились на такие условия.

Даже попав в столь неприятную ситуацию существует путь ее решения. Речь идет о признании договора лизинга недействительным. Верховный суд Украины изложил несколько интересных правовых позиций, из которых следует, что несоблюдение определенных условий является основанием для признания такого договора недействительным. А именно:

  • Наличие у лизингодателя разрешительной документации

В соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса Украины – если сделка совершена юридическим лицом без определённого законодательством разрешения (лицензии), то она может быть признана в судебном порядке недействительной.

Закон Украины «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг» определяет, что деятельность по предоставлению финансовых услуг, которые предусматривают как прямое, так и опосредованное привлечение финансовых активов от физических лиц может осуществляться только юридическими лицами, которые получили соответствующую лицензию. Финансовый лизинг относится к упомянутым выше финансовым услугам.

  • Форма договора

Законом для договоров финансового лизинга определена обязательная простая письменная форма. Однако, если стороной такого договора является физическое лицо, а предметом договора, к примеру, транспортное средство, то такой договор подлежит обязательному нотариальному заверению (ст. 799 Гражданского кодекса Украины). В случае несоблюдения данного требования договор считается ничтожным. Это значит, что он не влечет за собой возникновение прав и обязанностей у сторон, соответственно лизинговая фирма должна будет вернуть Вам уплаченные средства.

  • Условия договора должны быть справедливыми

Положения договора финансового лизинга могут быть признаны судом недействительными, а в некоторых случаях и весь договор может быть признан таковым, если его положения будут признаны как «несправедливые условия договора». Условия договора будут квалифицироваться как несправедливые если им будут присущи три основных признака:

  • Условия договора противоречат принципу добросовестности (который является одним из основных принципов выполнения обязательств)
  • Положения договора создают дисбаланс в правах и обязанностях между сторонами.
  • Условия договора являются такими, что причиняют вред потребителю.

На практике довольно часто встречается ситуация, когда лизингодатель устанавливает дополнительные платежи за досрочное погашение лизинга. Верховный суд Украины в вышеупомянутом решении четко выразил свою позицию, что такие условия будут считаться несправедливыми и в последствии могут быть признаны судом недействительными.

Подводя итог можно сделать вывод, что грамотный анализ договора перед его заключением позволит в будущем минимизировать временные и денежные затраты, которые могут возникнуть в связи с несоответствием договора требованиям законодательства. Специалисты Адвокатского объединения «Консалтинговая фирма «ДОМИНАНТА» имеют большой опыт и успешную практику в сфере договорного права и всегда рады помочь вам.

 

 

 

Федотов Максим                                                   

помощник юриста в АО «КФ«ДОМИНАНТА»

Теги: финансовый лизинг, договор

Рейтинг страницы: 5/5 на основе 1 оценок.




Другие новости


Які нововведення чекають на бізнес із прийняттям закону про РРО? (ч.2)

Продовжуючи розгляд змін внесених до Закону України «Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг» (далі – Закон), хотілось акцентувати увагу на деяких питаннях ведення звітності фізичних осіб-підприємців, а також про штрафи, які передбачені за порушення даного Закону.

Отже, які зміни відбудуться у звітності для ФОПів у зв’язку з обов’язком використання РРО?

Які нововведення чекають на бізнес із прийняттям закону про РРО? (ч.1)

Вже більше місяця минуло з моменту опублікування Законів України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо детінізації розрахунків у сфері торгівлі і послуг» та «Про внесення змін до Закону України «Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг» та інших нормативно-правових актів щодо детінізації розрахунків у сфері торгівлі та послуг (далі – Закони), проте баталії навколо нього до сих пір не вщухають.

Ухвалено Закон України "Про Державний бюджет України на 2020 рік". Чого чекати?

14 листопада 2019 року Веховна Рада ухвалила Закон України "Про Державний бюджет України на 2020 рік"