Доминанта

Как дарить правильно

26 сент. 2017

Принимая решение подарить что-либо кому-то, необходимо знать определенные правила, которые устанавливает законодатель для осуществления такой сделки, для предотвращения негативных последствий в будущем.

Если речь идет о предметах личного пользования или бытового назначения, то в таком случае статья 719 Гражданского кодекса Украины допускает устную форму договора. Иными словами, если вы решили подарить мобильный телефон или же стиральную машинку, то в таком случае необязательно заключать письменный договор дарения.

Когда предметом дарения является недвижимое имущество, вышеуказанная статья предусматривает письменную форму договора с нотариальным заверением.

Оформляя дарственную, стороны договора составляют текст, формируют определенный пакет документов и проходят процедуру государственной регистрации.

Лицо, которое собирается передать в дар недвижимость, при оформлении договора должно подготовить следующие документы:

  • Документ, который подтверждает его права собственности на предмет дарения (договор мены, купли-продажи и.т.д)
  • Выписку из государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество
  • Заключение экспертной оценки недвижимости
  • Справка о регистрации проживающих лиц (если предметом дарения является квартира, жилой дом и.т.п)
  • Если такая недвижимость была приобретена дарителем в браке, то необходимо получить согласие второго супруга в нотариально заверенной форме (исключением является случай приобретения имущества хотя и в браке, но путем получения в дар или наследования).
  • При дарении недвижимости ребенку до 14 лет, необходимо обязательно получить разрешение на такое действие у органов опеки и попечительства

Принимая недвижимое имущество в дар необходимо помнить, что оно облагается налогом на прибыль в размере 5%, но, как и в любом правиле в данной ситуации есть исключения. Так в соответствии с п. 174.2.1 ст. 174 Налогового кодекса Украины, налогом не облагаются объекты дарения и наследства, которые переходят к родственникам первого и второго уровня родства. Пункт 14.1.263 статьи 14 НКУ относит к таким родственникам – родителей, супругов, детей (в том числе и усыновленных), родных братьев и сестер, внуков и дедушек с бабушками.

Право на предмет дарения переходит к одаряемому сразу после внесения ведомостей о смене собственника в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Таким образом, процедура нотариального заверения договора дарения у нотариуса происходит по следующему алгоритму:

  • Нотариус удостоверяется в личности сторон договора.
  • Проверяет наличие права собственности на имущество, которое передается в дар, у дарителя.
  • Происходит проверка имущества на наличие на нем арестов и других обременений, а также отсутствие прав в отношении данного имущества у несовершеннолетних.
  • Далее осуществляется подготовка документов, которые подтверждают акт дарения и непосредственное подписание договора.

Законодатель также установил ограничения, при которых осуществить дарение невозможно. В соответствии со статьей 720 Гражданского кодекса Украины родители, опекуны и усыновители не могут передавать в дар имущество, которое принадлежит их детям.

Подводя итог, можно сделать вывод, о том, что сама по себе процедура дарения является не сложной, но даже в ней существуют моменты, несоблюдение которых, может повлечь за собой негативные последствия в будущем, например – признание договора недействительным.

Если у вас возникают какие-либо вопросы, связанные с договорным правом, специалисты Адвокатского объединения «КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА «ДОМИНАНТА» всегда будут рады помочь Вам.                                                                                                                                   

Федотов Максим                                                    

помощник юриста в АО «КФ«ДОМИНАНТА»

 

Теги: договор дарения

Рейтинг страницы: 5/5 на основе 2 оценок.




Другие новости


Зміни у сфері містобудування: життя після 01.06.2020

За коронавірусною панікою та карантином можна легко пропустити важливі зміни, які відбуваються в українському законодавстві. Так, серед іншого наразі вступає в активну фазу реалізація реформи сфери містобудування.

ВНЕДРЕНИЕ КОНЦЕПЦИИ КОНТРОЛИРУЕМЫХ ИНОСТРАННЫХ КОМПАНИЙ (КИК) В УКРАИНЕ.

Думаю у всех, кто читал книгу-расследование «Прачечная» (Laundromat) пулитцеровского лауреата Джейка Бернштейна, осталось впечатление что от нас ушла целая эпоха и миру офшорной секретности пришёл конец. Но Украина долгие годы оставалась в стороне он мировых тенденций борьбы с агрессивным международным налоговым планированием и внедрения планов BEPS.

Як уникнути банкрутства, якщо бізнес на межі неплатоспроможності?

Скрутний стан економіки України, наслідки карантину, несприятливі погодні умови для аграріїв на сьогодні ставлять підприємства під загрозу банкрутства та повного припинення їх діяльності.