Доминанта

Как разделить между супругами объект незавершенного строительства

20 окт. 2016

Вопрос раздела имущества супругов, неоднократно подымался на нашем сайте, но сегодня мы поговорим об очередной проблеме, связанной с разделом между супругами незавершенного строительством объекта.   

Итак, рассмотрим ситуацию, когда у супругов, кроме прочего имущества в активах есть недостроенный дом (дача, коттедж или пр.). До момента раздела имущества ни один из них не хочет вкладывать свои средства на достройку дома, поскольку вкладывать он будет личные деньги, а дом в 99% разделится пополам. Выход – заранее определить, кому достанется объект незавершенного строительства.

Но здесь супруги, если конечно они не смогли между собой договориться, а раз уж дело в суде, то, скорее всего, что не смогли, они обязательно столкнутся с очень серьезной проблемой.

В соответствии со ст. 331 ГК Украины право собственности на новую вещь, которая изготовлена (создана) лицом, приобретается им, если другое не установлено договором или законом. Право собственности на новосозданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, строения и т.д.) возникает с момента завершения строительства. Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента принятия его в эксплуатацию… До завершения строительства (создания имущества), лицо считается собственником материалов, оборудования и т.д., использованных в процессе этого строительства.

Логичным напрашивается вывод, что при разделе недостроя, в исковых требованиях стороны должны просить признать за ними  право собственности на конструктивные элементы (материалы) и результат работ, использованные при строительстве дома. Именно таким путем пошли стороны в деле, которое было пересмотрено ВСУ 18.11.2015 г.

Но, согласно правовой позиции Верховного Суда Украины, изложенной в Постановлении от 18.11.2015 г. по делу № 6-388цс15, которая является обязательной для применения судами при аналогичных спорах, суд указал, что в с случае невозможности раздела незавершенного строительством дома, суд может признать право за сторонами спора на строительные материалы и конструктивные элементы дома либо с учетом конкретных обстоятельств оставить его одной из сторон, а другой присудить компенсацию.

Определяя при этом право собственности на материалы или оборудование, суд в своем решении должен указать названия этих материалов или оборудования.

Поскольку суды нижестоящих инстанций признали за супругами по ½ части конструктивных элементов дома, не указав их наименований, решения были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Таким образом, если суд не оставит объект незавершенного строительства одному из супругов, а захочет разделить его между супругами, то сторонам придется предоставить суду список всех использованных материалов и конструктивных элементов. Сделать это в случае проведения строительства частными лицами, будет сложно сделать, по нашему мнению, даже судебному эксперту.

Виталий Цвигун

руководитель судебной практики АО "АФ "Доминанта"    

 

Теги: супруги, раздел имущества

Рейтинг страницы: 0/5 на основе 0 оценок.




Другие новости


Проект ЗУ «Про працю»: чергова спроба оновлення законодавства

Буквально в останні дні минулого року Кабінет міністрів України встиг подати до Верховної ради проект ЗУ «Про працю» (надалі – Проект). Він має замінити прийнятий ще у 1971 році КЗпП, а також ЗУ «Про оплату праці», ЗУ «Про відпустки» та низку інших нормативно правових актів, в томі числі і тих, що були прийняті ще в СРСР та УРСР з питань трудових відносин. Наприклад, закон про житлово-комунальні послуги пропонують доповнити положенням, відповідно до якого право на отримання пільг та субсидій буде скасовуватись у разі встановлення судом факту виконання особою роботи (надання послуг) без укладення трудового договору.

В Новий рік з новими законами

Пропонуємо до вашої уваги традиційну щорічну публікацію про законодавчі новели нового року. Які законодавчі зміни приніс нам 2020 рік та чого чекати українцям в новому році розглянемо детально в даній статті.   

  1. Соціальні показники

Із 1 січня законом про Держбюджет на 2020 рік установлено розміри прожиткового мінімуму для працездатних осіб: із 1 січня – 2 102 грн, із 1 липня – 2 197 грн, із 1 грудня – 2 270 грн. Місячний розмір мінімальної заробітної плати становить 4 723 грн, погодинний – 28,31 грн. Податкова соціальна пільга в місяць – звичайна - 1051,0 грн.

Адвокати в Україні ще з 2010 року являються суб’єктами фінмоніторингу

Чи не кожний вже натрапив у стрічці новин на «тривожне нововведення» - закон поклав на адвокатів функції суб’єкта первинного фінансового моніторингу.

Автори цих новин посилаються на прийнятий 6 грудня 2019 року Закон України № 361-IX «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення» (далі –Закон 361-IX), який з 28 квітня 2020 року вступить в силу.