Доминанта

Не так все просто, как казалось! Расторжение договора аренды земли с/х назначения

5 апр. 2019

В период действия моратория на продажу земель сельхоз назначения, именно аренда является главным инструментом формирования банка земель агропредприятий.

В земельный комплекс таких хозяйствующих субъектов как правило входит огромное количество земель, владельцами которых являются физические лица.

Действующее законодательство устанавливает как минимальных срок аренды такой земли – 7 лет, так и максимальный – 50 лет.

Согласно статистике Госгеокадастра по состоянию на 01.01.2018 года в Украине заключено 4 900 000 договоров аренды земельной доли, из них с фермерскими хозяйствами – 750 000 договоров. Большинство договоров (2 300 000) заключены сроком на 8-10 лет.

Не удивительно, что между арендодателем и арендатором возникают споры касаемо земель с/х назначения, которые переданы в аренду.

Кроме того, если обратиться к официальной статистике Верховного суда, то можно сделать вывод, что только за первые полгода работы новосозданного органа на рассмотрение Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда поступило 2939 жалоб, касающихся дел, возникающих из земельных правоотношений. То есть, можем смело говорить о том, что земельные споры достаточно распространённое явление.

В каких же случаях можно расторгнуть договор аренды земли?

Действующим законодательством Украины определено два пути досрочного расторжения договора аренды земли:

- по соглашению сторон;

- по решению суда.

Помимо этот, законодатель предусмотрел, что расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если же иное не предусмотрено законом или договором.

Так, в постановлении Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда от 16.05.2018 г. в деле № 420/504/16-ц суд согласился с решением суда первой инстанции, который удовлетворил требования арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке. В данном деле ключевое значение приобрел пункт договора аренды, в котором стороны установили возможность одностороннего расторжения договора без наступления каких-либо условий.

Также, в соответствии со статьей 32 Закона Украины «Об аренде земли» по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязательств, предусмотренных ст. 24 и 25 Закона Украины «Об аренде земли» и условиями договора.

Так, для досрочного расторжения договора аренды земли могут быть следующие основания:

  • если инициатором выступает владелец земельного участка (арендодатель) - нецелевое использование земельного участка, неуплата арендной платы, экологический вред участку от деятельности арендатора, его загрязнения и засоренность и т.п.,
  • если инициатором выступает арендатор - создание препятствий арендатору в пользовании земельным участком и др.

К наиболее распространенным основанием расторжения договора аренды земли с/х назначения является неуплата арендной платы. 

По сути, основной целью договора аренды является получение платы, в денежном или ином эквиваленте. В свою очередь, несоблюдение данных условий договора влечет его расторжение. 

КГС ВС в деле № 484/3687/16-с от 11.07.2018 г., которое касалось расторжения договора аренды земли с основанием ненадлежащего исполнения другой стороной обязательств по договору, а именно уплаты арендной платы не в полном объеме, в своем постановлении пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку основанием для расторжения договора является именно неуплата арендной платы в полном размере. Если же арендатор выплачивает арендную плату, но в меньшем размере, то арендодатель вправе требовать уплаты аренды в полном объеме и обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Как итог, можем сказать, что практика рассмотрения земельных споров достаточно обширная и Верховный Суд постоянно определяет новые подходы, тем самым формируя актуальную практику. Кроме того, стоит отметить, что в таком типе договоров необходимо прописывать более детально условия расторжения, а иначе можно натолкнуться на судебные тяжбы.

 Юлия Макаровец

младший юрист АО"КФ"ДОМИНАНТА"

Теги:

Рейтинг страницы: 5/5 на основе 3 оценок.




Другие новости


Як залучити грошові кошти в ТОВ

Не секрет, що при створенні ТОВ учасники, як правило, несвідомо підходять до питання визначення розміру статутного капіталу майбутньої компанії. Як наслідок, в процесі реалізації подальшої господарської діяльності у товариства виникає необхідність розрахуватись за поставлений дорогий товар, надані послуги, а наявних у підприємства коштів не вистачає. Як правило учасники виходять з даної ситуації або шляхом надання учасниками ТОВ поворотної безвідсоткової фінансової допомоги або шляхом збільшення статутного капіталу товариства.

Розподіл майна подружжя без суду

Необхідність поділу спільного майна подружжя, як правило, виникає у зв'язку з розірванням шлюбу. Однак дружина та чоловік мають право на поділ такого майна незалежно від розірвання шлюбу.

Як свідчить практика, подружжя піднімає питання про поділ спільного сумісного майна тоді, коли шлюбні відносини між ними фактично припинені але юридично шлюб залишається зареєстрований.

НОВЕ ЖИТТЯ ТОВАРИСТВ: АНАЛІТИКА ПРАВОЗАСТОСУВАННЯ ГОЛОВНОГО КОРПОРАТИВНОГО ЗАКОНУ МИНУЛОГО РОКУ

Вже майже півтора роки пройшло з моменту набрання чинності Законом України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю». І хоча красивої круглої дати сьогодні немає, все ж пропонуємо підвести деякі підсумки реалізації викладених в цьому принциповому для корпоративної сфери правового регулювання нормативному акті. Бо, як показує досвід роботи за минулий рік, далеко не всі товариства з обмеженою відповідальністю і товариства з додатковою відповідальністю навчилися правильно жити за новим законодавством.