Доминанта

Новая волна мошенничества в сфере недвижимости

16 сент. 2016

В результате реформы процедуры регистрации прав на недвижимое имущество был отменён принцип территориальности, и теперь любой нотариус Украины может зарегистрировать право собственности либо снять ипотеку с недвижимого имущества независимо от того в каком регионе оно находится.

Эти необдуманные изменения создали благодатную почву для аферистов и породили новую волну мошенничеств с недвижимостью, которые находят новые пути заманить доверчивого покупателя в ловушку. Только помощь опытного юриста, специализирующегося в этой сфере, может гарантировать Вам безопасную покупку недвижимости и надёжное вложение Ваших денежных средств.

Наши специалисты неоднократно защищали интересы Клиентов, выявляя мошенников, которые пытались обмануть как потенциальных покупателей так и достаточно опытных риелторов.

Следует помнить, что нотариусы формально подходят к проверке документов при заключении сделок. Выполняя все проверки, провести которые их обязывает действующее законодательство, нотариусы не обязаны проверять историю таких объектов недвижимости, да и их возможность проверить подлинность документов ограничена. Если нотариусу был подан пакет документов, установленный действующим законодательством – он не может отказать в совершении нотариального действия и не несет ответственности за действительность документов, предоставленных продавцом.

Так недавно на консультацию в нашу фирму обратилась Клиентка, которая собиралась приобрести недвижимое имущество коммерческого назначения. При этом ею были предоставлены фотокопии документов на объект недвижимости. Права продавца были зарегистрированы, документы формально были «в порядке», но в том и заключается работа юриста, чтобы видеть то, чего не видно обычному человеку.

Проверка документов обнаружила, что некоторое время назад бывший владелец недвижимости передал ее в ипотеку банку. Данная ипотека была прекращена на основании решения суда. Последующей проверкой было установлено, что решение суда по данным реквизитам вообще не выносилось, а соответственно ипотека была снята незаконно, фактически на основании поддельного решения. Если бы лицо приобрело данный объект недвижимости, то в соответствии с Законом Украины «Об ипотеке» банк имел бы все основания отобрать его в будущем.*

В другом случае из нашей практики Клиент хотел приобрести квартиру. Право собственности продавца на квартиру основывалось на договоре купли – продажи, заверенном в установленном порядке нотариально, однако, при проверке документов было выявлено, что предыдущий собственник владел квартирой на основании биржевого договора купли-продажи, которого никогда в природе не существовало, а потому приобретение такой квартиры полностью означало бы потерю ее в дальнейшем. Ни сам Клиент, ни нотариус не смогли бы самостоятельно установить это обстоятельство, поскольку на квартиру имелись все необходимые документы для совершения сделки.

Имея значительный опыт в сопровождении сделок с недвижимостью, специалисты АО «АФ «ДОМИНАНТА» работают на опережение не оставляя возможности мошенникам обмануть Вас. Мы будем рады помочь Вам приобрести недвижимость, обеспечив законность и безопасность данного соглашения.

*Примечание: Согласно информации из СМИ, КМУ попытался ликвидировать один из пробелов в законодательстве и 08 сентября 2016 р. своим Постановлением обязал регистраторов сверять решение, поданное для регистрационного действия, с текстом размещенным в реестре судебных решений. Однако, на сегодняшний день этот нормативный документ не опубликован и мы не можем дать ему надлежащую оценку.

Алексей Ющенко 

Руководитель корпоративной практики АО "АФ "ДОМИНАНТА"

 

Теги: недвижимость, регистрация, мошенники

Рейтинг страницы: 0/5 на основе 0 оценок.




Другие новости


Парковка по-новому теперь и в Одессе!

Итак, свершилось! Начиная с 9 сентября уже и в Одессе наконец-то начали работать в полной мере инспекторы по парковке. И если ранее они только оставляли нарушителям правил парковки письменные предупреждения и пытались увещевать их словесно, то отныне уже будут выписывать штрафы в сумме 255-ти или 510-ти гривен (первый — за стоянку в зоне действия дорожного знака "Остановка запрещена", второй же — за нарушения правил парковки, результатом которых может стать эвакуация автомобиля, о чём будет сказано ниже).

Второе пришествие и «Каста проклятых»?

11 сентября Верховная Рада 316 голосами приняла пакет поправок к законам по вопросу конфискации незаконных активов лиц, уполномоченных на выполнение функций государства или органов местного самоуправления. Изучение публикаций в СМИ по этому поводу выявило ряд неточностей в толковании журналистами законопроекта, поэтому мы решили подготовить юридический анализ документа. Тем более что с учётом уникальности нового парламента, принимающего все что спускают из Офиса Президента, вероятность изменений в нём во втором чтении минимальна.

Легализация теневых доходов - главное о новом законопроекте

Сама идея «нулевой» декларации не нова и активно обсуждается уже с 2015 года, но именно сейчас благодаря уникальной расстановке сил в парламенте законопроект № 1232 имеет все шансы быть принятым в самые сжаты сроки. Итак, какие теневые доходы смогут легализовать наши граждане и на каких условиях?

Действие закона распространяется только на доходы физических лиц, полученные до 31 декабря 2018 года за исключением:

  • доходов государственных служащих, полученных в период пребывания в должности;
  • доходов от преступной деятельности;
  • доходов, по которым налоговым органом было самостоятельно начислены суммы обязательств и оформлено налоговое уведомление-решение