Превосходя Ваши ожидания
Одесса, пр-т Гагарина 12А, БЦ "Шевченковский", эт. 12

Новая волна мошенничества в сфере недвижимости

16 сент. 2016

В результате реформы процедуры регистрации прав на недвижимое имущество был отменён принцип территориальности, и теперь любой нотариус Украины может зарегистрировать право собственности либо снять ипотеку с недвижимого имущества независимо от того в каком регионе оно находится.

Эти необдуманные изменения создали благодатную почву для аферистов и породили новую волну мошенничеств с недвижимостью, которые находят новые пути заманить доверчивого покупателя в ловушку. Только помощь опытного юриста, специализирующегося в этой сфере, может гарантировать Вам безопасную покупку недвижимости и надёжное вложение Ваших денежных средств.

Наши специалисты неоднократно защищали интересы Клиентов, выявляя мошенников, которые пытались обмануть как потенциальных покупателей так и достаточно опытных риелторов.

Следует помнить, что нотариусы формально подходят к проверке документов при заключении сделок. Выполняя все проверки, провести которые их обязывает действующее законодательство, нотариусы не обязаны проверять историю таких объектов недвижимости, да и их возможность проверить подлинность документов ограничена. Если нотариусу был подан пакет документов, установленный действующим законодательством – он не может отказать в совершении нотариального действия и не несет ответственности за действительность документов, предоставленных продавцом.

Так недавно на консультацию в нашу фирму обратилась Клиентка, которая собиралась приобрести недвижимое имущество коммерческого назначения. При этом ею были предоставлены фотокопии документов на объект недвижимости. Права продавца были зарегистрированы, документы формально были «в порядке», но в том и заключается работа юриста, чтобы видеть то, чего не видно обычному человеку.

Проверка документов обнаружила, что некоторое время назад бывший владелец недвижимости передал ее в ипотеку банку. Данная ипотека была прекращена на основании решения суда. Последующей проверкой было установлено, что решение суда по данным реквизитам вообще не выносилось, а соответственно ипотека была снята незаконно, фактически на основании поддельного решения. Если бы лицо приобрело данный объект недвижимости, то в соответствии с Законом Украины «Об ипотеке» банк имел бы все основания отобрать его в будущем.*

В другом случае из нашей практики Клиент хотел приобрести квартиру. Право собственности продавца на квартиру основывалось на договоре купли – продажи, заверенном в установленном порядке нотариально, однако, при проверке документов было выявлено, что предыдущий собственник владел квартирой на основании биржевого договора купли-продажи, которого никогда в природе не существовало, а потому приобретение такой квартиры полностью означало бы потерю ее в дальнейшем. Ни сам Клиент, ни нотариус не смогли бы самостоятельно установить это обстоятельство, поскольку на квартиру имелись все необходимые документы для совершения сделки.

Имея значительный опыт в сопровождении сделок с недвижимостью, специалисты АО «АФ «ДОМИНАНТА» работают на опережение не оставляя возможности мошенникам обмануть Вас. Мы будем рады помочь Вам приобрести недвижимость, обеспечив законность и безопасность данного соглашения.

*Примечание: Согласно информации из СМИ, КМУ попытался ликвидировать один из пробелов в законодательстве и 08 сентября 2016 р. своим Постановлением обязал регистраторов сверять решение, поданное для регистрационного действия, с текстом размещенным в реестре судебных решений. Однако, на сегодняшний день этот нормативный документ не опубликован и мы не можем дать ему надлежащую оценку.

Алексей Ющенко 

Руководитель корпоративной практики АО "АФ "ДОМИНАНТА"

 

Теги: недвижимость, регистрация, мошенники

Рейтинг страницы: 0/5 на основе 0 оценок.




Другие новости


Ответственность в медицинской сфере

Конституция Украины закрепляет как неотъемлемое и незыблемое право каждого человека на охрану здоровья. Однако, очень часто о правах пациента и обязанностях медицинского работника мы задумываемся только когда речь уже идет о причинении какого-либо вреда пациенту, а поэтому именно на ответственности в медицинской сфере мы сегодня и остановим внимание.

Отстранение законного наследника от права на наследование

Гражданский кодекс Украины (ст. 1224) устанавливает юридические факты, при которых возможные наследники отстраняются от права на наследование, то есть лишаются такого права.

Исключить, нельзя помиловать

В новом законе об ООО значительно изменился подход к исключению участника из общества. Не так давно еще действующие нормы Гражданского кодекса Украины и ЗУ «О хозяйственных обществах» предусматривали такое основание для исключения, как систематическое невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей участников, а также создание препятствий своими действиями к достижению общих целей общества.