Доминанта

Очередная реформа сферы государственной регистрации привела к конфликту нотариата и Министерства юстиции

7 марта 2019

В последние годы для рейдерской деятельности в Украине были созданы благоприятные условия, поскольку с принятием новых регистрационных правил в сфере недвижимости и бизнеса под лозунгом «децентрализация и упрощение» открылись широкие возможности для незаконного завладения недвижимым имуществом и корпоративными правами предприятий.

Как следствие непродуманной реформы, процедура регистрации была упрощена настолько, что недвижимость регистрировалась за предприятием и предприятие переоформлялось без единого нотариально заверенного документа. Мошеннику достаточно было подделать лишь несколько подписей. Кроме того, функции органа регистрации стали выполнять не только государственные регистраторы территориальных управлений юстиции, а также органы местного самоуправления, частные нотариусы, многочисленные коммунальные и государственные предприятия (так называемые аккредитованные субъекты).

Стоит отметить, что из всех субъектов регистрации лишь для нотариусов и регистраторов в сфере бизнеса не были установлены ограничения полномочий по территориальному принципу, что позволило им проводить регистрацию объектов недвижимости и предприятий (в том числе изменения состава их участников) независимо от их расположения на территории Украины. На основании поддельных документов недобросовестные нотариусы «переписывали» имущество по всей стране, не покидая при этом пределы своего кабинета. В сети интернет можно было встретить шокирующие рекламные объявления примерно следующего содержания: «Предлагаем услуги черного нотариуса. Дорого, от 1000 у.е.! Снимаем обременения, перерегистрируем недвижимость и т.д. Работаем по всей Украине!». 

После нескольких громких скандалов на этой почве, законодатель решил устранить условия для рейдерских атак - нотариусов и регистраторов в сфере бизнеса ограничили в осуществлении регистрации пределами области, ввели обязательное нотариальное удостоверение подписей на документах по внесению недвижимости в уставной капитал предприятий и для переоформления самих предприятий.

Кроме того, в 2018 году в Верховную Раду Украины подано три проекта изменений в законы под условным названием «Рейдерство Стоп», которые предусматривают:

  • лишение коммунальных предприятий права совершать регистрационные действия;
  • обязанность регистраторов сдавать экзамен для получения доступа к реестрам и пересдавать его в случае временного отключения от реестров;
  • введение требования по обязательному нотариальному удостоверению договора аренды земли;
  • предоставление должностным лицам органов местного самоуправления полномочий по нотариальному удостоверению договоров аренды земли (так называемый «квази нотариат»);
  • удостоверение сделок, предметом которых являются земельные участки, корпоративные права и/или недвижимое имущество при полном фиксировании такого процесса с помощью звуко- и видеозаписывающих технических средств. В ином случае сделка будет считаться недействительной.

Часть предлагаемых изменений (введение «квази нотариата», звуко- и видео- фиксация нотариальных действий) вызвала возмущение у представителей нотариата. Конфликт был усилен введением Министерством юстиции Украины обязательной сдачи экзаменов нотариусами, которые ранее были отключены от реестров для возобновления их доступа, без которого работа нотариуса практически парализована.

В любом случае считаем, что проблема противостояния между Минюстом и нотариусами не должна решаться за счёт безопасности рядовых украинцев, которые все чаще становятся жертвами недобросовестных регистраторов и «черных» нотариусов.  

Светлана Хомко 

юрист АО "КФ "ДОМИНАНТА" 

Теги:

Рейтинг страницы: 4.7/5 на основе 3 оценок.




Другие новости


Як залучити грошові кошти в ТОВ

Не секрет, що при створенні ТОВ учасники, як правило, несвідомо підходять до питання визначення розміру статутного капіталу майбутньої компанії. Як наслідок, в процесі реалізації подальшої господарської діяльності у товариства виникає необхідність розрахуватись за поставлений дорогий товар, надані послуги, а наявних у підприємства коштів не вистачає. Як правило учасники виходять з даної ситуації або шляхом надання учасниками ТОВ поворотної безвідсоткової фінансової допомоги або шляхом збільшення статутного капіталу товариства.

Розподіл майна подружжя без суду

Необхідність поділу спільного майна подружжя, як правило, виникає у зв'язку з розірванням шлюбу. Однак дружина та чоловік мають право на поділ такого майна незалежно від розірвання шлюбу.

Як свідчить практика, подружжя піднімає питання про поділ спільного сумісного майна тоді, коли шлюбні відносини між ними фактично припинені але юридично шлюб залишається зареєстрований.

НОВЕ ЖИТТЯ ТОВАРИСТВ: АНАЛІТИКА ПРАВОЗАСТОСУВАННЯ ГОЛОВНОГО КОРПОРАТИВНОГО ЗАКОНУ МИНУЛОГО РОКУ

Вже майже півтора роки пройшло з моменту набрання чинності Законом України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю». І хоча красивої круглої дати сьогодні немає, все ж пропонуємо підвести деякі підсумки реалізації викладених в цьому принциповому для корпоративної сфери правового регулювання нормативному акті. Бо, як показує досвід роботи за минулий рік, далеко не всі товариства з обмеженою відповідальністю і товариства з додатковою відповідальністю навчилися правильно жити за новим законодавством.