Доминанта

Оптимизация расходов при продаже недвижимости

29 марта 2017

Еще в восемнадцатом веке величайший политик и один из основателей Соединённых Штатов Америки, Бенджамин Франклин, очень точно охарактеризовал природу общеобязательных государственных платежей. Именно ему принадлежит фраза: «В этом мире неизбежны только смерть и налоги». Но даже у этого правила есть небольшое исключение, о котором мы и поговорим. В данной статье мы рассмотрим какой наиболее оптимальный, с финансовой точки зрения, способ переоформления недвижимости при котором законодательством не установлена обязанность оплатить налоги. Правда это или вымысел судить Вам, но только после прочтения этой статьи!

По традиции начнем с проблемной стороны вопроса связанного с прямым приобретением недвижимости. Так, размер ставок налогов и иных обязательных платежей при продаже недвижимости резидентом Украины может достигнуть 8,5 % от стоимости продаваемого объекта. При отчуждении недвижимости нерезидентом размер платежа может достигнуть целых 21,5 %. А еще необходимо оплатить услуги нотариуса, стоимость сопутствующих документов и работу юриста (естественно при его привлечении). В итоге выходит довольно круглая сумма, которая «по карману» далеко не каждому. Как видим, прямой способ продажи не всегда является самым оптимальным. Сам процесс переоформления права собственности достаточно длительный и трудоемкий, а самое главное - дорогостоящий.

Как же быть в такой ситуации?

Избежать подобных трудностей можно путем приобретения не объекта недвижимости как такового, а предприятия, на котором интересующий объект оформлен. Установлено, что абсолютно любой человек может учредить юридическое лицо и внести в его уставной капитал право собственности на недвижимое имущество. В результате чего новым собственником недвижимости становится созданное предприятие, а самим предприятием владеет и распоряжается предыдущий собственник, переданного в уставной капитал, имущества. По Налоговому кодексу такая операция освобождена от уплаты налогов. В  указанном кодексе четко определены доходы, которые не включаются в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога. Среди прочих к ним относится сумма имущественного и неимущественного взноса в уставной капитал юридического лица - эмитента корпоративных прав, в обмен на такие корпоративные права.

В дальнейшем предприятие может быть продано третьему лицу, которое становится владельцем не только самого юридического лица, но и оформленного на нем имущества. Поскольку такая продажа осуществляется, как правило, по номинальной стоимости доли в уставном капитале, то продавец не получает прибыль и соответственно не должен уплачивать налоги.

Вот такой способ переоформления, по нашему мнению, является наиболее привлекательным с финансовой стороны вопроса. Тем не менее, он содержит в себе множество нюансов и рисков, которые хорошо известны специалистам в этой сфере.

Только обратившись за квалифицированной помощью, можно смело реализовывать подобный проект. АФ «Доминанта» в случае необходимости сопроводит переоформление недвижимости с максимальной оптимизацией расходов и существенно сэкономит Ваше время.

   

 

   Алексей Ющенко

   руководитель корпоративной практики АО "АФ "ДОМИНАНТА"

 

Теги: оптимизация налогов, продажа недвижимости

Рейтинг страницы: 0/5 на основе 0 оценок.




Другие новости


НОВІ КРИТЕРІЇ ОЦІНКИ РИЗИКОВОСТІ ГОСПОДАРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ: КОМУ І ЗА ЩО ЧЕКАТИ НА ПЕРЕВІРКИ ДЕРЖПРАЦІ?

Близько  двох місяців тому Кабінет міністрів України прийняв постанову #383 «Про затвердження критеріїв, за якими оцінюється ступінь ризику від провадження господарської діяльності та визначається періодичність проведення планових заходів державного нагляду (контролю) за додержанням законодавства у сферах охорони праці, промислової безпеки, гігієни праці, поводження з вибуховими матеріалами промислового призначення, праці, зайнятості населення, зайнятості та працевлаштування осіб з інвалідністю, здійснення державного гірничого нагляду Державною службою з питань праці» і відповідно затвердив відповідні критерії.

ЯК ЗАХИСТИТИ ПРАВО ПОКУПЦЯ НА ПОДАТКОВИЙ КРЕДИТ?

У сфері господарської діяльності непоодинокі випадки, коли покупець (платник ПДВ) придбав товар/послуги, але права на податковий кредит так і не отримав, оскільки податкові накладні за даною операцією зареєстровані не були. Така ситуація могла виникнути в двох випадках:

  • якщо постачальник не подав на реєстрацію податкову накладну;
  • якщо подана на реєстрацію постачальником податкова накладна була заблокована.
Процедура визнання особою без громадянства: затверджено порядок

Нещодавно Верховною Радою України прийнято ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо визнання особою без громадянства» (надалі – Закон). Наразі він направлений на підпис Президенту, а, отже, невдовзі чекаємо на вступ його в законну силу.