Доминанта

Право власності на спільне майно в ОСББ

24 нояб. 2016

Останнім часом дедалі помітнішою стає тенденція створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Стимулювання даного процесу відбувається як на державному рівні, так і на місцевих, шляхом затвердження «бонусних» програм, надання різноманітних пільг та проведення інших заохочувальних заходів, і нарешті, воно дає перші результати. Основною метою даних старань є, звичайно, забезпечення належного рівня надання житлово-комунальних послуг та ефективного управління багатоквартирними будинками, оскільки «радянський спадок» у вигляді пошарпаних багатоповерхівок, на жаль, ще досить помітний в ландшафті кожного міста.

Немає сенсу ще раз перелічувати переваги створення ОСББ, оскільки дана тема останнім часом постійно перебуває в полі суспільної зацікавленості. В даній статті ми звернемо увагу на правову природу прав та обов’язків співвласників з належного утримання та використання спільного майна в багатоквартирному будинку, як ключових складових мети створення ОСББ.

Щодо самого поняття «спільного майна» в багатоквартирному будинку, то чинна редакція ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон) не дає йому чіткого тлумачення. Однак, воно міститься в ч. 2 ст. 382 ЦК України та продубльовано в п. 6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до вказаних норм спільним майном багатоквартирного будинку є:

 

  • приміщення загального користування, у тому числі допоміжні. Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, згідно із законом, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти й машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери й інші підсобні та технічні приміщення);
  • несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкціїбудинку, механічне, електричне, сантехнічне й інше обладнання всередині чи поза межами будинку, яке обслуговує понад одне житлове чи нежитлове приміщення;
  • будівлі та споруди, які призначено для задоволення потребспіввласників багатоквартирного будинку та розташовано на прибудинковій території;
  • права на земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі й споруди та його прибудинкова територія.

 

Щодо правового режиму спільного майна, то відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону воно є спільною сумісною власністю усіх співвласників, а отже, на нього поширюються і відповідні положення ЦК України щодо здійснення спільної сумісної власності, з врахуванням певних особливостей:

1) частка власника квартири (нежитлового приміщення) в утриманні спільної власності та його відповідальність встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності

2) це майно не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки зі спільного майна багатоквартирного будинку

Отже, на відміну від загального порядку здійснення спільної сумісної власності, відповідно до якого можливий виділ частки одного із співвласників в натурі, у випадку спільного майна в багатоквартирному будинку маємо виняток. Дане положення є виправданим, оскільки воно покликане унеможливити будь-які спроби присвоєння спільного майна, яке апріорі повинно лишатись у спільній власності мешканців, окремими зацікавленими особами.

3) кредитор співвласника не має права вимагати виділення частки зі спільного майна багатоквартирного будинку в натурі для звернення стягнення на неї.

Це випливає із самої суті спільного майна, оскільки його ціль - забезпечувати потреби всіх співвласників протягом усього часу існування будинку. Окрім того, неможливість виділення окремих елементів спільного майна в натурі і подальшого їх відчуження, констатують даний факт.

Аналізуючи вищевикладене, можна зробити висновок, що правове регулювання спільного майна в багатоквартирному будинку на достатньому рівні сприяє можливості забезпечення його належного утримання. Разом із тим, для реалізації такої можливості співвласники мають дотримуватись своїх прав та належним чином реалізовувати обов’язки.

 

Анастасія Бабійчук 

молодший юрист АО "АФ "ДОМІНАНТА"

 

Теги: ОСББ, спільне майно, співвласники

Рейтинг страницы: 0/5 на основе 0 оценок.




Другие новости


Торговельна марка як внесок до статутного капіталу ТОВ

В сучасних реаліях динамічного розвитку ринку продажу товарів та надання послуг для того, що б завоювати місце під сонцем, компанія має представити унікальний продукт, який буде володіти високою розрізняльною здатністю. Сам бренд товару/послуги може складатись із комплексу об’єктів інтелектуальної власності, однак ключовим із них яких є саме торговельна марка (надалі – ТМ, знак для товарів та послуг), тобто його «ім’я».

Банкрутство фізичної особи: процедура, строки, вартість

З 21 жовтня 2019 року запрацює Кодекс України з процедур банкрутства, який на законодавчому рівні врегулював механізм банкрутства фізичних осіб – чи не єдине законне вирішення питань багатьох громадян, які потрапили в скрутне фінансове становище.

Умови, за яких фізична особа (в тому числі і фізична особа-підприємець) може ініціювати своє банкрутство, ми вже обговорювали в попередніх публікаціях. Наразі пропонуємо зосередитись саме на процедурі. 

Внесено зміни до Порядку подання фінансової звітності: малі підприємства зобов’язані звітувати щоквартально

Після внесення правок до ряду П(С)БО, Мінфін підкоригував Порядок подання фінансової звітності №419.

Основним нововведенням стало те, що малі підприємства тепер зобов’язані подавати не лише річну, а й квартальну фінансову звітність.

Зміни до порядку № 419 були внесені Постановою КМУ від 17.07.2019 р. №625, яка була опублікована, а отже, і набрала чинності 24.07.2019 р.