Дети как участники сделок с недвижимостью

Следует отметить, что малолетние и несовершеннолетние лица имеют право самостоятельно совершать лишь мелкие бытовые сделки, которые обеспечивают их бытовые нужды, соответствующие физическому, духовному или социальному развитию и совершаются в отношении предмета невысокой стоимости.

Что же касается других сделок, в том числе в отношении недвижимого имущества, то здесь следует разграничить детей на малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до 18 лет).

Так, от имени малолетнего ребенка сделки совершаются его законными представителями — родителями (усыновителями) или опекунами.

Согласно требованиям статьи 177 Семейного кодекса Украины, родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать относительно его имущественных прав такие сделки:

— заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры о разделе или обмена жилого дома, квартиры;

— выдавать письменные обязательства от имени ребенка;

— отказываться от имущественных прав ребенка.

В отличие от малолетнего ребенка, несовершеннолетний уже может самостоятельно выступать стороной в договоре, для этого потребуется лишь согласие родителей. Однако, опять же, на заключение несовершеннолетним ребенком договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению или государственной регистрации, родители имеют право дать согласие только с разрешения органа опеки и попечительства.

В конце прошлого года в парламент внесли законопроект*, которым предлагается отменить получение разрешения органов опеки и попечительства при покупке недвижимости на имя ребенка.  На сегодняшний день он все еще находится на обработке в комитете, но его принятие значительно облегчило бы родителям процесс материального обеспечения своего чада.

На совершение одним из родителей сделок в отношении транспортных средств и недвижимого имущества малолетнего ребенка должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие другого родителя.

Если второй родитель проживает отдельно от ребенка не менее полгода, не принимает участие в воспитании и содержании ребенка либо место его проживания неизвестно, то в таком случае сделка может быть совершена без его согласия.

Когда второй родитель возражает против совершения сделки касательно имущества малолетнего ребенка, тогда спор решается уже в судебном порядке.

Также обращаем внимание, что нотариус не удостоверит сделку, которая совершается от имени малолетнего ребенка представителем родителей (усыновителей) или одного из них.

Предварительное разрешение органов опеки и попечительства необходимо для совершения любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети.

То есть, такое разрешение необходимо и в случае, если у ребенка есть только право пользования недвижимым имуществом. Например, он постоянно проживает и/или зарегистрирован в жилом помещении, которое выступает предметом сделки. 

*Законопроект №5533 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касательно снятия административных барьеров при приобретении ребенком права собственности на недвижимое имущество».

   Светлана Хомко 

   младший юрист АО «КФ «ДОМИНАНТА» 

Другие публикации