Наследство жилищно-коммунальных предприятий

19.06.2017

C первого июня 2017 года жилищно-коммунальные предприятия (далее – ЖКП) перестали обслуживать жилые дома по «старому», приказному порядку. Новая управляющая домом организация должна была быть выбрана исключительно жильцами дома. Такой организацией могла и может быть, как ОСМД, созданное в этом доме, так и выбранный жильцами управитель со стороны. В домах, в которых жильцы не определились с выбором – органы местного самоуправления самостоятельно назначили управляющую организацию.

На данный момент существуют дома, в которых созданы ОСМД и которыми дома еще не приняты от ЖКП на баланс. Причины заминки с передачей и принятием дома могут быть разные. Одной из них может быть требование жильцов к ЖКП устранить все неполадки в доме и только после осуществления ремонтных работ дом будет принят в управление ОСМД. Как показывает практика, ЖКП не охотно исполняет свои обязанности и редко передает дом в исправном состоянии. Есть механизмы, помогающие жильцам самостоятельно провести необходимые ремонтные работы.

Напоминаю, что ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» предусматривает, что после создания ОСМД в многоквартирном доме обязанность по содержанию общего имущества, обеспечению его надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния относится к обязанностям ОСМД.

Наследство жилищно-коммунальных предприятийПри передаче дома в управление ОСМД законодательство содержит лишь обязанность бывшего балансодержателя (ЖКП) осуществить передачу технической и другой документации на дом, а в случае ее отсутствия — восстановить за свой счет. Надлежащие обслуживание дома и его ремонт должны были осуществляется до передачи дома с баланса, а при такой передачи неустраненные неполадки дома должны быть указаны в дефектном акте.

До 14.05.2015 года существовала обязанность ЖКП принять участие в первом после приема дома на баланс ОСМД капитальном ремонте. Сейчас данное положение больше не действует и жильцы своими силами должны отремонтировать дом. Учитывая, что старый жилой фонд находится в очень «плачевном» состоянии – затраты на его ремонт могут быть колоссальными и, как правило, жильцам не по карману.

В помощь таким жильцам действует Городская целевая программа по стимулированию создания и деятельности объединений совладельцев многоквартирных домов в г. Одессе на 2016-2018 годы, которая предусматривает возможность выделения средств на проведение ремонтных работ инженерных сетей в домах, в которых созданы ОСМД и Городская целевая программа возмещения части кредитов, полученных ОСМД на внедрение мероприятий по энергосбережению, реконструкции и модернизации многоквартирных домов.

Также, на основании дефектного акта в судебном порядке возможно доказать факт содержание дома в ненадлежащем состоянии. В таком случае с бывшего балансодержателя могут быть взысканы средства на проведение необходимых ремонтных работ. Такой вариант требует значительных усилий на сбор необходимой документации и написания верного искового заявления.

Как видим, варианты привести дом в надлежащее состояние, при минимальной затрате ресурсов, существуют. Жильцам жилых домов необходимо активно напоминать органам местного самоуправления о существующих проблемах. В результате таких напоминаний средства с бюджета могут быть выделены и ремонт за их счет будет реализован.

Наследство жилищно-коммунальных предприятий

   

   Игорь Козак 

   юрист АО «КФ «ДОМИНАНТА»

Другие публикации